单位房转让过户办证须知

宁波市房地产交易中心
单位房转让过户办证须知
 
    一、单位房转让过户所需证件:

　　(一) 出让方需提供：①房屋所有权证、土地使用权证及复印件1份，房屋所有权证上注明为共有产的，提交共有权证书和共有权人同意出让的书面证明；②企业营业执照及复印件1份；③属国有企业、事业单位及集体企业的，应有上级主管单位同意出让的书面证明，属有限责任公司或股份制公司的，应有企业章程（加盖骑缝章复印件）、董事会决议或股东大会决议（均为亲笔签名原件）；④授权委托书、受托人的身份证明及复印件1份；

　　(二) 受让方是个人的，需提供身份证明及复印件1份；

　　(三) 受让方是单位的，需提供：①企业营业执照及复印件1份；②授权委托书、受托人身份证明及复印件1份；

　　(四) 若为企业转制办理房产过户的，须提供市体改委批复同意的相关文件、房地产评估报告书。

　　(五) 房地产转让合同2份。

    二、办理程序:

　　1楼1、2号窗口校验资料→3-8号窗口受理收件→（21个工作日后）9、10号窗口缴纳契税→12、13号窗口缴纳过户服务手续费→15号窗口缴纳权证登记费→1楼产权处发证窗口领取房屋所有权证

    三、收费标准:

　　1、 转让过户手续费：住宅为建筑面积×6元/平方米，非住宅为建筑面积×12元/平方米（两者均由买卖双方各承担50%）；（交易中心收取）

　　2、 评估价100万以内缴纳评估费2.5‰，100万以上累进计收评估费；（房地产评估单位收取）

　　3、 住宅契税个人1.5%，单位3%，非住宅契税个人、单位均为3%，由买入方缴纳（特殊情况请询问9、10号窗口）；（市财税局收取）

　　4、 房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元（超过500平方米每平方加收0.2元）。（产权产籍监理处收取）

    四、承办单位:市房地产交易中心、市房地产产权产籍监理处、市财税局契税征管中心

    五、办理时间：21个工作日